ВЫСОТНЫЕ РАБОТЫ В последние годы растет востребованность и популярность промышленного альпинизма, получившего в узких кругах название «промальп». Большое количество высотных зданий, расположенных часто в таких местах, где нецелесообразно или даже невозможно смонтировать строительные леса, а использовать люльки неэкономично, спровоцировало...

Далее

Услуги арбористики Обрезка деревьев необходима как в городских условиях, так и на дачных участках. Кронирование деревьев это комплекс работ направленный на создание необходимой формы кроны и обрезке ненужных веток. Производят такие работы арбористы – специалисты обладающие навыками промышленного альпинизма. Существует декоративное и аварийное...

Далее

Утепление стен, фасадов, квартир,... При осуществлении работ мы используются технологии утепления фасада методом именуемым как «легко-мокрый» способ. Этот метод позволит вам избавиться от промерзания стен, плесени, грибка и сырости. Так же утепление послужит вам звукоизоляцией и обеспечит прекрасную теплоизоляцию. Качественно выполненная работа подарит вам прохладу...

Далее

Средства промальпинизма. Веревки Данная статья адресована в большей степени тем, кто находиться вне сферы промышленного альпинизма и работ на высоте, пытающимся разобраться, как же выполняются такого рода работы и какими средствами и приемами пользуются высотники. Итак, что же говорит нам определение термина: Промышленный альпинизм Промышленный альпинизм...

Далее

Наружная рекламаНаружная реклама Сегодня трудно представить современный облик городов без наружной рекламы. https://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=1G0KM91prp4 Яркие вывески, привлекающие взгляд своими размерами бигборды,  яркие  палитры брендмауеров, ситилайты и другие изыски современной рекламы - все это необъемлемая часть современной жизни города, работающая  на...

Далее

КСК Алматы — результат нулевой

Рубрика : КСК Алматы - результат нулевой | добавить страницу к Mister Wong

КСК  Алматы -  результат нулевой

 

 

Нулевой результат

Живу на 5-м этаже, у меня протекает крыша, подавал заявление в КСК – результат нулевой. В итоге мне нанесён материальный ущерб

Все расходы по содержанию дома возложены на собственников квартир. В КСК добросовестно работает только бухгалтер, считает деньг кто принес и кто сколько должен, и дворник. Электрика нет. дежурного сантехника можно вызвать только через председателя. Председателя нельзя найти неделями, в КСК говорят, он болеет, дома говорят он на работе. Ремонт всех коммуникаций, электро сетей, подъездов, входных дверей, кровли, остекление, заделка швов, и т.д производился жильцами за свой счет. И только стоимость некоторых материалов, из всех перечисленных работ КСК проводили взаимозачетом. Многие жильци дома перестали платить в КСК после появившегося объявления ( в связи с сокращением должности уборщици, в подъезде уборка производиться не будет). За все время,существования дома, уборка производиласи только жильцами. Предоставить документы, о деятельности КСК за 1997-2011г. КСК не может. Их просто нет, как и совести. Зато есть все документы для подачи в суд на должников. Нулевой результат

 

нулевой результат в переговорах, результат, когда не удается достичь какого-либо результата из-за полностью противоположных интересов сторон. В реальной жизни редко встречается решение с нулевым результатом. Нулевой результат

 

Добрый день! Мы жильцы дома 04 ул. Валиханова относимся к КСК "Султан" платим регулярно, но непонятно за что. Дом не новый и требует постоянного ухода. По любой причине обращения в КСК ответ один - мы этим не занимаемся ремонт за счет целевых сборов. В Июле была подана заявка на ремонт окон в подъезде, никто не просит их менять на пластиковые, просят отремонтировать. Жильцы нашего подъезда уже отдали старые оконные рамы, они обещали сделать, а теперь говорят что их уже нет, другим нужнее было. Козырек в подъезде бежит, при дожде под нашим козырьком не спрячешься. Просили отремонтировать крышу, просили посчитать сколько нужно денег на ремонт, сказали сами ремонтируйте и деньги с жильцов тоже сами собирайте. После ремонта крыши бежит шов между плитами на крыше и стена начинает покрываться плесенью. При всех попытках и просьбах посмотреть и решить что с этим делать, кормят обещаниями и завтраками. Еще у нас проблема с отоплением уже вторую зиму у нас почему-то холодно в доме, при сильных морозах +18 в квартирах. А у них ответ один Теплотранзит виноват, у всех в городе холодно. Теплотранзит отправляет в КСК - открыть сопло больше. Замкнутый круг. А скоро опять зима, ладно мы не замерзнем, а у нас еще и дети. Где справедливость? Как найти управу на них? С чего начать? Куда уходят деньги? Никаких отчетов не предоставляют. Нулевой результат

 

 Русты и швы

Мы - поможемМы всем помогаем

 

Часто решением проблем по ремонту и очистки кровли могут стать промышленные альпинисты. Поскольку особенность строения кровли не позволяет выполнить работы по устранению течи, герметизации стыков кровельного покрытия, очистке кровли от снега и сосулек, ремонту ливневой системы и водостоков. Состояние кровли очень важно для предотвращения повреждения несущих элементов кровли и прямого попадания осадков на фасад. результат

' data-mce-src="http://im7-tub-kz.yandex.net/i?id=80030363-54-72&n=21" v:shapes="_x0000_i1025">

style='orphans: 2;widows: 2;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px; word-spacing:0px' data-mce-src="http://im0-tub-kz.yandex.net/i?id=58775552-02-72&n=21" v:shapes="_x0000_i1026">

Применяя метод промышленного альпинизма возможно решение любой неординарной задачи. При этом сэкономить материальные ресурсы. Если Вам нужен альпинист, обращайтесь в компанию “vusota”. Мы выполним все виды работ связанные с ремонтом кровли в быстрые сроки.

скидывайте подробное описание заказа на vlad172@mail.ru.ru или по тел. 8-777-704-12-25 8-705-287-71-69  результат

Для того, чтобы крыша долго и надежно служила ее нужно регулярно поддерживать, ремонтировать. Небольшие проблемы легко устраняются, но если этого не сделать, то без серьезных проблем не обойтись. Густая растительность в виде мхов и лишайников на северной стороне крыши значительно сокращает срок службы кровли.
С мхами и лишайниками легко бороться используя фунгицидныме препараты, они содержат медь. После нанесения препаратов растения высыхают и легко отсоединяются от крыши. Процесс их отстранения можно ускорить напором воды или механической щеткой. В продаже бывают специальные щетки для структурированных покрытий на цементной основе. Ремонт крыши будет полным если совсем и навсегда избавитесь от нежелательной растительности. Для того, чтобы лишайники не разводились в будущем, на северном участке крыши прикрепляют тонкую медную проволоку.
За состоянием крыш с мансардой уследить труднее, все осложняется тем, что утечка может быть обнаружена только после того, как дождевая вода просочится сквозь изоляцию и потолок, например, в кухне после того, как вы осуществили дорогостоящий  – ситуация получится неприятная.
Самый простой способ осуществить ремонт крыши на отдельных участках - воспользоваться битумным герметиком, который хорошо сохраняется независимо от погодных условий. Если вы обнаружили отверстия в дымоходе или на других участках крыши - герметик поможет. Старайтесь не использовать универсальные силиконовые герметики.   КСК  Алматы -  результат нулевой

 

Русты и швы

 

Цементная черепица, как и металлическая, подвергается воздействию влаги и разных по диапазону температур, это приводит к постепенному изнашиванию материала. Цементная поверхность со временем крошится, стальные пластины ржавеют, когда изнашивается их защитный слой. Важно, чтобы металлическое покрытие всегда имело защитный слой, от непрочного слоя краски нужно избавиться, потом стереть появившийся слой ржавчины, обезжирить поверхность. Основа с шлифовальной зернистостью (40-60) слоя старой краски и ржавчины, толщина ее сводится к минимуму. Механическая чистка важна для качественного ремонта. После механической чистки для удаления отшелушенных частиц, крышу поливают из садового шланга. Защитный слой уберегает от растяжения и сжатие листа металла, при изменении температур, уберегает от ультрафиолетового излучения. Защитный слой может быть в виде краски специального типа.
Цементная плитка должна быть также очищена перед покраской от грязи и пыли, лишайников и тщательно промыта водой с моющим средством для обезжиривания. Защитный слой из краски закупоривает поры на поверхности и образует защитный барьер для проникновения влажности.

КСК  Алматы -  результат нулевой

Русты и швы

 

Кроме того гидроизоляционная краска, которые предназначены для различных кровельных поверхностей, может быть применена к кровли из шифера и металла. После нанесения на поверхности создается миллиметровая мембрана, которая защищает от износа, от попадания воды. Большинство гидроизоляционных материалов изготовляются на силиконовой основе, имеют длительный срок службы. При нанесении такого покрытия наиболее часто используют распылители.

 

Русты и швы

 

 

Старые потолки (в полость стропил) можно утеплить целлюлозными волокнами, кроме того можно использовать минеральную вату. Вы также можете открыть конструкции потолка и вставить изоляционные материалы между балками, именно эти места стают причиной утечки тепла, вставлять можно  в виде пучков минеральной или стеклянной ваты. Желательно торчащие гвозди отогнуть перед укладкой пароизоляции. Основным недостатком изоляции между стропилами в том, что толщина пучков, как правило, слишком маленькая (около 15, максимум 25 см), деревянные балки составляют примерно 15% от всей потолочной конструкции, они представляют собой тепловой мост, их теплопроводность в несколько раз больше, нежели в остальных конструкций. Таким образом, в настоящее время рекомендуется укладывать дополнительный слой изоляции на балки.
При изоляции потолка, мы должны следить за тем, что внутри здания было больше сопротивление диффузии водяного пара, чем на улице, иначе есть риск конденсации влаги в структуру, которая может иметь серьезные последствия для деревянной балки (грибки). Поэтому целесообразно использовать пароизоляцию на внутренней стороне теплоизоляции и вентиляцию наружу.
Утепление потолка из бетона делают только сверху. Изоляция потолков внутри менее удобна потому, что стены здесь являются тепловыми мостами и существует риск образования конденсата в зоне контакта стен и потолка. Мансарда может быть изолирована как изнутри, так и снаружи
Как правильно утеплить  с мансардой? Мансарду, мы можем утеплить как внутри ( между стропилами ), так и снаружи ( выше стропил ). Наиболее часто используется минеральная вата или стеклянная вата. Недостатком изоляции мансарды является то, что она снижает полезную высоту, а также не может обеспечить большой уровень герметичности всей конструкции. Таким образом, в новых зданиях утепление потолка в последнее время производится способом изоляции над стропилами.
Для изоляции выше стропил используются системы с полистирола или полиуретановые панели . Существуют также системы с минеральной ваты . На самом деле это вид изоляции крыши производится сразу при строительстве крыши.

Русты и швы

КСК  Алматы -  результат нулевой

Вы выбрали изоляционные материалы, но, как действовать дальше, с чего начинать из изоляции стен, пола или сначала делать ? Какие изоляционные материалы наиболее часто используют для тепловой изоляции?
Выбор подходящего изоляционного материала является лишь первым шагом успешной изоляции дома. Но, как правильно применять теплоизоляцию? Теплоизоляция обычно применяется для внешней оболочки дома, то есть для стен, потолка, подвала или пола. Для каждой из этих целей, как правило, используют несколько различных материалов: полистирол, полиуретан, минеральную вату или стекловолокно, целлюлозные волокна, солому или шерсть.
Чтобы изолировать неотапливаемый подвал может быть использован пенополистирол в виде листов, которые приклеиваются к потолку, как на фасаде дома.
Давайте сначала посмотрим, как правильно утеплить дом с наружных стен дома. Наиболее часто используемые плиты теплоизоляционного материала приклееные к стене или к другим поверхностям специальными крепежами, отделываются тонкой штукатуркой. Наиболее распространенный материал – пенополистирол для фасада, в последнее время начинают изготовлять серый полистирол с графитом , который способствует снижению теплопроводности и уменьшению толщины изоляции примерно на 15%.
Этот метод изоляции хорошо зарекомендовал себя в старых домах со стенами из полнотелого кирпича. Проблема может возникнуть, когда стена сама по себе достаточно хорошо изолирована, обладает высокой термостойкостью. При этом тепловое сопротивление стен почти такое же, как тепловое сопротивление изоляции. При больших морозах возможна на стенах конденсация влаги, которая оказывает негативное влияние на общие теплоизоляционные возможности конструкции.
Термическое сопротивление стены почти такое же, как термическое сопротивление изоляции и температуры на границе стены и изоляция находится где-то на полпути между внутренней и внешней температурой.
Устранение конденсата возможно способом увеличения изоляции до толщины 200 мм, но это уже довольно толстые стены и при этом возможно возникновение проблем другого плана. Другим вариантом является использование материала, который имеет значительно более высокую паропроницаемость, то есть плиты из минеральной ваты в системе вентилируемого фасада.
При изоляции высотных зданий необходимо по соображениям пожарной безопасности в место пенополистирола использовать минеральную вату. Кроме того, утепление стен деревянных конструкций часто выгоднее делать минеральной ватой, которая достаточно упругая и легко заполняет пространство между опорными элементами.

Русты и швы
Как правильно утеплить дом в районе фундамента, или фундаментных плит? В основном используются плиты из экструдированного пенополистирола, который полностью невпитывает влагу и может быть использован в таких местах. Для этой же цели как , можно также использовать пену из частиц стекла (пластин или гранул).
Когда производится , плиты теплоизоляционного материала приклеиваются к стене и закрепляются крепежами, а поверхность отделывается тонкой штукатуркой.
В неотапливаемом подвале, как правило, изолируют потолок. Для этой цели используют плиты из пенополистирола, их приклеивают к потолку, так же, как и к фасаду. Для изоляция потолка подвала может быть использована минеральная вата или стекловата , которое могут быть потом закрыты гипсокартоном. КСК  Алматы -  результат нулевой

Русты и швы

Герметичные двери, новые изолированные окна и фасады зданий делают свое дело. Влага, которая накопилась в доме или в квартире остается в ловушке внутри здания.
Споры плесени всегда находятся вокруг нас, споры по воздуху распространяются бесконтрольно. Споры есть везде в пыли на мебели, в постельных принадлежностях, в стенах, и даже в пищи. Когда споры сталкиваются с окружающей средой, где температура и влажность обеспечивает им благоприятные условия для размножения, плесень в доме образует неприглядные наросли, которые атакуют нашу собственность и здоровье. Вы сделали дорогостоящий , установили герметичные окна, герметичные двери, но все углы покрылись отвратительной плесенью? Как с ней бороться, как ее победить?
Плесень в доме развивается там, где предел влажности превышает предел в 60 процентов, а температура колеблется от 10 до 30 ° C. В то время как в летнее время, сухой погода и частое проветривание исключает сосредоточению влаги внутри, с приходом холодной осени ситуация меняется. Воздух в закрытом помещении насыщается парами, влага начинает конденсироваться на местах с низкой температурой. Эти места в основном находятся возле окон в углах комнат, там пар превращается в воду, которая пропитывает каменную кладку. На достаточно смоченной поверхности отлично развиваются споры, которые образуют заплесневевшее покрытие.
Частым гостем бывает плесень в доме, который недавно построен. Это объясняется тем, что из строительных материалов не успела испариться вся вода, которая была использована в строительстве. КСК  Алматы -  результат нулевой
Наиболее эффективным решением этой проблемы – есть установка хорошей вентиляции, которая сможет контролировать влажность без потери ценного тепла. Теплообменник извлекает тепло из наружного воздуха, фильтрует его, обогревает и свежим воздухом насыщает пространство. При этом извлекает теплый влажный воздух изнутри комнаты, использует его тепло для обогрева чистого воздуха и выпускает наружу.
Тот, кто намеряется осуществить реконструкцию своего жилища, должен с самого начала обдумать, как будет осуществлена . Издержки при этом велики, но иначе плесень в доме станет частым гостем.

Русты и швы

В многоквартирных домах, очень ограниченны возможности установки такого оборудования. За исключением вентиляционной шахты в стояке, в которую может быть установлен вентилятор.
В ситуации невозможности установления хорошей вентиляционной системы, единственное эффективное решение - электронные осушители.
Они отлично действуют в любых условиях, с холодной части окна они собирают водяной пар в лоток, который следует регулярно опорожнять. Чем выше мощность устройства, тем больше воды в день оно может собрать.
Мебель в доме не должна плотно прилегать к стенам, лучше таким образом располагать ее вдоль внутренних перегородок, а не возле периферической стены.
Дерево, бетон, обои и ковры имеют нечто общее, пористую структуру, она надежно связывает воду и являются своего рода магнитом для спор, которые ждут своего часа.
Хлор и вещества на основе гипохлорита могут предотвратить рост плесени на недолгое время, в течение недели, потом их нужно будет использовать повторно. Но при этом способе борьбы с плесенью может возникнуть побочный эффект, хлор, который выделяется в виде газа, постепенно уходит и кирпичную кладку оставляет там соль, побочным продукт. Чем больше соли впитается в стены, тем больше воды будет она связывать в будущем. В конечном итоге это только способствует росту плесени.

Русты и швы

Средства, содержащие ионы серебра действуют дольше. Их присутствие ограничивает метаболизм живых организмов и предотвращает размножение грибков и бактерий. Если ионы серебра являются частью отделки стен, вы сможете добиться нужного эффекта.
Если грибок развился глубоко в каменной кладке, нужно использовать противогрибковые препараты, такие как органические кислоты, щелочи и соли, которые блокируют рост грибков и плесени. Недорогой ингибитор плесени - гашеная известь.
Споры плесени приживаются не только на стенах, полах и в мебели, но и в наших легких. Поэтому, когда удаляете плесень необходимо защищать дыхательные пути с помощью респиратора.
Вам удастся избавиться от плесени окончательно только тогда, когда влажность окружающей среды придет в норму. Химические вещества, ферменты и различные средства, предотвращающие рост бактерий, работают только временно.

IMG066.jpg

 

ХАЧЮ   ВСЁ   ЗНАТЬ

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. При сдаче в эксплуатацию крыш заказчик должен потребовать от строительной организации гарантийный паспорт с указанием срока службы кровли и защитного слоя. Дефекты, допущенные при выполнении работ, устраняются безвозмездно организацией, выполняющей ремонт, в течение установленного гарантийного срока.

1.2. Для обеспечения технически исправного состояния кровли и предупреждения ее преждевременного износа необходимо строгое выполнение рекомендаций по проведению технических осмотров, содержанию и ремонту крыш, изложенных в настоящих Указаниях.

1.3. При обнаружении дефекта на кровле следует немедленно установить причину его появления. Для определения прочностных свойств конструкций крыш и причин их разрушения следует привлекать соответствующих специалистов научных и проектных организаций.

1.4. Капитальный ремонт и реконструкцию крыш следует выполнять в соответствии с рабочими чертежами, проектом производства работ и требованиями настоящих Указаний.

1.5. При смене кровли следует предварительно отремонтировать несущие конструкции, основание под нее и другие элементы крыши. Все деревянные элементы должны быть антисептированы и антипирированы.

1.6. В процессе эксплуатации крыш с неорганизованным водоотводом необходимо защитить козырьками, навесами или желобами балконы верхних этажей, входные двери в здание и приямки от атмосферных осадков, стекающих с крыш.

1.7. Дефекты, замеченные в крыше, необходимо устранять в кратчайшие сроки. Повреждения в кровле подлежат немедленному исправлению.

1.8. Установка на крышах реклам, стоек теле- и радиоантенн допускается только по проекту, согласованном с жилищно-эксплуатационной организацией.

1.9. Мачты, стойки, инженерное оборудование, расположенное над кровлей, должно быть заземлено.

1.10. Чердачное помещение должно иметь нормальный температурно-влажностный режим и быть оборудовано постоянным в любое время суток электроосвещением, которое необходимо содержать в исправном состоянии. КСК  Алматы -  результат нулевой

1.11. Входы в чердачное помещение и выходы на бесчердачную крышу должны быть закрыты, а ключи от них храниться в жилищно-эксплуатационной организации и в одной из квартир верхнего этажа дома или у дежурного лифтера.

1.12. Люки входа в чердачное помещение или выхода на бесчердачную крышу рекомендуется оборудовать скобами и противовесами, обеспечивающими их самозакрывание.

1.13. Техническая документация на крышу и установленное на ней в пределах чердачного помещения оборудование должны храниться в жилищно-эксплуатационной организации.

1.14. Вентиляционные отверстия в крыше должны быть оборудованы решетками, которые запрещается закрывать. В случае попадания снега в чердачное помещение через вентиляционные отверстия следует устанавливать отражательные козырьки.

1.15. Для обеспечения технически исправного состояния и предупреждения преждевременного износа крыш следует производить своевременные технические осмотры. По результатам осмотров должна быть составлена ведомость дефектов с перечнем необходимых работ по их содержанию и ремонту.

1.16. Осмотр, очистку и ремонт крыш следует производить в сухую теплую погоду, с соблюдением правил техники безопасности. К работам на кровле допускаются только лица, знакомые с технологией производства работ и правилами техники безопасности, а также прошедшие медицинский осмотр и допущенные для работы на высоте.

1.17. При выполнении ремонта кровель кроме настоящих Указаний следует руководствоваться требованиями СНиПIII-20-74 «Кровля, гидроизоляция и пароизоляция», «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда». (М.:Стройиздат, 1974).

1.18. При выполнении ремонта крыш необходимо соблюдать правила СНиП  «Техника безопасности в строительстве» и СНиП II-2-80 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений».

1.19. Ремонт кровель требует четкой организации производственного процесса с максимальным использованием комплексной механизации и обязательным соблюдением технологии производства работ.

1.20. Последовательность ремонта кровель определяется очередностью производства отдельных видов работ и условиями, при которых они выполняются.

1.21. До ремонта покрытия кровли необходимо привести в технически исправное состояние конструкции, инженерное оборудование, расположенные в пределах чердачного помещения и выступающие над кровлей. КСК  Алматы -  результат нулевой

1.22. Ремонт кровель рекомендуется выполнять при температуре наружного воздуха не ниже плюс 5°С и относительной влажности не выше 70 %. Запрещается производить кровельные работы при ветре свыше 5 баллов.

Разрыв во времени между последовательными операциями должен быть минимальным.

1.23. Ремонт кровли следует выполнять после подготовки необходимых материалов, инструментов и приспособлений. Все участки кровли, подлежащие ремонту, тщательно очищаются от грязи, мусора, пыли, существующего кровельного покрытия и высушиваются.

2. СОДЕРЖАНИЕ КРЫШ

ОСМОТРЫ КРЫШ

2.1. Содержание крыш и чердачных помещений заключается в проведении очередных и внеочередных технических осмотров (обследований), очистки кровель от снега и мусора и выполнении непредвиденного текущего ремонта. Крыши жилых зданий в процессе эксплуатации должны находиться под постоянным наблюдением инженерно-технических работников жилищно-эксплуатационных организаций.

2.2. При осмотрах устанавливается состояние кровельного покрытия, водоотводящих устройств, конструкций крыш, чердачных помещений и расположенных в них и над крышами инженерного оборудования.

2.3. Очередные технические осмотры крыш проводятся при общих весенних и осенних осмотрах здания комиссией из инженерно-технических работников и рабочих жилищно-эксплуатационных организаций. Весной (после таяния снега) осмотром выявляется состояние крыши и объем текущего ремонта, а осенью (до образования снежного покрова) - проверяются выполнение работ, намеченных при весеннем осмотре, и готовность крыш к эксплуатации в зимних условиях.

2.4. Внеочередные осмотры крыш и расположенного в них оборудования (вентиляционных шахт и труб, теле- и радиоантенн), мест сопряжения оборудования с кровлей, водоотводящих устройств следует производить после сильных ветров, ливней и обильных снегопадов. Рулонные и мастичные кровли необходимо осматривать дополнительно в летний период года.

2.5. Потолки бесчердачных крыш следует дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха ниже расчетной в данном климатическом районе для выявления промерзающих и отсыревающих участков. Особое внимание уделяется сопряжениям крыши со стенами (в торцах и наружных углах зданий), а также расположению опорных блоков под несущими кровельными конструкциями.

Перед осмотром кровли очищаются от мусора, листьев, пыли. По результатам осмотров крыш составляется ведомость дефектов с указанием объема ремонтных работ. При обнаружении в кровле и водоотводящих устройствах (свесах, желобах, разжелобках, водосточных трубах, воронках, карнизных сливах) неисправностей принимаются меры к немедленному, их устранению.

Места повреждений при осмотрах следует отметить краской или другим способом для последующего их исправления. Результаты осмотра записывают в журнал.

2.6. Результаты осмотра крыши следует фиксировать в журнале для планирования ремонта кровель, чердачных помещений и располагаемого в них оборудования. Особое внимание обращают на места примыкания кровли к водоотводящим устройствам; выступающие части здания (стены, парапеты, блоки выхода на крышу, ограждения и т.д.); инженерное оборудование (трубы, антенны и др.); защитные слои, фальцы и крепления картин к обрешетке в кровлях из листовой стали; водоотводящие устройства, водоприемные воронки и открытые выпуски - при внутреннем водоотводе; состояние чердачных помещений и размещенного в них сантехнического оборудования (разводки систем центрального отопления, дымовентиляционных коробов и др.); состояние утеплителя чердачного перекрытия и входных дверей (люков) на чердак; температурно-влажностный режим чердачных помещений и бесчердачных крыш; состояние приточных и вытяжных устройств для вентиляции чердачных помещений и вентилируемых бесчердачных крыш. КСК  Алматы -  результат нулевой

Результаты осмотра дополняются сообщениями жильцов о наличии увлажнений потолка и мест сопряжений перекрытия с наружными стенами, о протечках кровли, перегреве помещений и других недостатках, ухудшающих условия проживания. Для проведения инструментальных обследований следует привлекать специализированные проектные организации.

При технических осмотрах рекомендуется использовать инструменты и приборы, приведенные в

2.7. Осмотр бесчердачных крыш дополнительно следует производить со стороны помещений верхних этажей здания. Отсутствие чердачных помещений требует особенно внимательной эксплуатации мастичных кровель и своевременного обнаружения их повреждений. При появлении пятен сырости на потолках помещений следует установить влажность и толщину утеплителя.

2.8. Недопустимо снижение эффективности работы вентиляционных каналов из-за забивки решетки приточных отверстий грязью, закрытия приточных или вытяжных отверстий досками, утеплителем или кирпичом.

2.9. Осмотр бесчердачных крыш (дополнительно к осмотрам весной и осенью) зимой следует проводить выборочно при устойчивых температурах наружного воздуха минус 20-25 °С. Осмотру подлежат места сопряжений потолка и стен (особенно торцевой). При этом отмечаются места переохлажденных участков и производится дополнительное их утепление согласно «Рекомендациям по предупреждению и устранению промерзаний многослойных наружных ограждающих конструкций эксплуатируемых полносборных жилых зданий (М.: ОНТИ АКХ, 1974). КСК  Алматы -  результат нулевой

2.10. Результаты осмотра крыш должны отражать состояние ее конструктивных элементов и кровельного покрытия, эффективность вентиляции чердачных помещений и вентиляционных продухов (каналов) бесчердачных крыш (при необходимости следует определить причины неудовлетворительного температурно-влажностного режима чердачного помещения и вентиляционных продухов бесчердачных крыш и наметить пути его улучшения).

2.11. Дефекты крыш, обнаруженные при осмотрах, следует своевременно устранять силами рабочих жилищно-эксплуатационных организаций и ремонтно-строительных управлений.

При наличии значительных дефектов или аварийного состояния крыш необходимо тщательно их обследовать комиссией с привлечением представителей специализированной проектной организации для составления акта обследования и разработки рекомендаций по устранению дефектов.

2.12. В процессе эксплуатации крыш жилых зданий следует регулярно производить очистку кровель и водоотводящих устройств от мусора (песка, грязи, листьев и др.), препятствующего стоку воды. При уборке мусора следует прочищать защитные колпаки, водоприемные воронки и водосточные трубы, круглыми проволочными щетками (ершами) диаметром равным диаметру трубы. В системах внутреннего водоотвода с наружным выпуском следует периодически прочищать гидравлический затвор водоотводящей трубы и лотки.

2.13. Очистку крыш следует производить весной после таяния, и осенью перед выпадением снега. Во время листопада крыши подметают по мере скопления листьев на кровле.

2.14. Снег с крыш с рулонными, мастичными и стальными кровлями с наружным водоотводом сбрасывают при большом его скоплении и в период оттепели.

2.15. Запрещается сбрасывать снег с железобетонных крыш с рулонными и мастичными кровлями и внутренним водоотводом.

2.16. Очистку снега с крыш следует производить только деревянными лопатами, оставляя нетронутым прилегающий к кровле защитный слой толщиной5 см. Применение стальных лопат и ломов категорически запрещается. После очистки крыши от снега необходимо проверить ее техническое состояние.

Наледи на свесах крыш с наружным водоотводом следует периодически удалять, не допуская образования сосулек, представляющих угрозу для пешеходов. Для устранения обледенения крыш следует выполнить указания

2.17. При сбрасывании снега с крыши необходимо принять меры, исключающие повреждения электрических и телефонных проводов, козырьков, вывесок и зеленых насаждений.

2.18. Запрещается сбрасывать мусор, снег и лед в воронки и водосточные трубы.

2.19. Воронки наружных водосточных труб рекомендуется закрывать на зиму специальными крышками-лотками из листовой стали для предотвращения скопления снега в воронках, обеспечения стока талых вод при оттепелях, минуя водосточные трубы, и снижения их обледенения. При наступлении устойчивой положительной температуры наружного воздуха крышки-лотки необходимо снять с воронок.

2.20. Для нормальной работы температурных компенсаторов стояков внутренних водостоков следует по мере необходимости, но не реже одного раза в три года заменять в них сальниковую набивку.

НЕПРЕДВИДЕННЫЙ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

2.21. Непредвиденный текущий ремонт выполняют при обнаружении: пробоин и свищей в кровле; отслоений кромок гидроизоляционного ковра; расслоения полотнищ в стыках; разуплотнений фальцев кровель, карнизных свесов и желобов из листовой стали; ослабление креплений элементов несущих конструкций крыши стальной кровли, водоотводящих устройств и оборудования; разъединения звеньев водосточных труб; разрушения защитного окрасочного слоя металлических элементов; неплотностей в ограждениях вентиляционных коробов и шахт; разрушения теплоизоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, размещенных в чердачном помещении; разбитых стекол в слуховых окнах.

2.22. Неисправности крыш должны быть устранены в следующие максимальные сроки: КСК  Алматы -  результат нулевой

повреждения, вызывающие протекания кровли и водостоков - немедленно после обнаружения;

повреждения, приведшие к ослаблению гидроизоляционных свойств кровли и крепления элементов крыши - в течение суток;

повреждения, мешающие нормальному стоку воды - в течение 5 сут.;

остальные виды повреждений - в течение летних месяцев.

3. РЕМОНТ КРЫШ

ВИДЫ РЕМОНТА

3.1. Крыши должны подвергаться планово-предупредительному, текущему и капитальному ремонтам. Затраты на содержание и ремонт крыш планируются в пределах установленных нормативов с учетом их технического состояния. Усредненные сроки службы конструктивных элементов крыш жилых зданий приведены в

Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном выполнении работ по предупреждению преждевременного износа крыш и отдельных их элементов. Текущий ремонт разделяется на профилактический, заранее планируемый, и непредвиденный, выполняемый в процессе эксплуатации в срочном порядке.

3.2. При профилактическом текущем ремонте следует устранять причины возникновения неисправностей в крышах и защищать их конструктивные элементы от разрушающих воздействий внешней среды. Одновременно ликвидируются различные мелкие повреждения, появившиеся во время эксплуатации. Профилактический текущий ремонт крыши выполняется по плану не реже одного раза в три года. Перечень работ текущего ремонта крыш жилых зданий приведен в

3.3. Планы профилактического текущего ремонта (годовые) жилого здания следует разрабатывать на основе описей работ, составленных при технических осмотрах, с учетом периодичности профилактического текущего ремонта.

3.4. Непредвиденный текущий ремонт необходимо выполнять в кратчайшие сроки после обнаружения неисправности (повреждения), возникшей вследствие каких-либо причин, не выявленных и не устраненных при производстве планово-предупредительного ремонта.

3.5. Текущий ремонт жилых зданий осуществляется постоянными штатными рабочими жилищно-эксплуатационных организаций или подрядным способом по договорам.

3.6. Капитальный ремонт крыш заключается в восстановлении, усилении или замене отдельных частей или всей конструкции крыши и элементов инженерного оборудования при их износе, недостаточной несущей способности или разрушении. При капитальном ремонте выполняются работы, способствующие улучшению температурно-влажностного режима крыш, в частности, устройство эффективной вентиляции чердачных помещений, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, за счет средств, ассигнованных на капитальный ремонт.

3.7. Капитальный ремонт крыш, как правило, выполняется специализированными ремонтно-строительными организациями по договорам. КСК  Алматы -  результат нулевой

РЕМОНТ КРЫШ С РУЛОННЫМИ И МАСТИЧНЫМИ КРОВЛЯМИ

3.8. К основным дефектам, возникающим в процессе эксплуатации крыш и требующим устранения, относятся:

наличие впадин, выступов и других неровностей в основании под кровлю;

трещины в кровельном покрытии и в местах его примыкания к конструкциям и оборудованию;

отсутствие верхнего защитного слоя и защитно-отделочного покрытия кровли;

сползание с кровли нетеплостойкой мастики и закупорка ею воронок внутреннего водоотвода;

вздутия рулонного или мастичного покрытия

отслаивание покрытия от основания и в местах сопряжений его с вертикальными конструкциями и инженерным оборудованием;

механические повреждения кровли вследствие небрежной ее очистки от мусора, а также в процессе производства ремонтных работ на кровле;

повреждение покрытия кровли, протечки в зоне водоприемных воронок внутреннего водоотвода при отсутствии или неисправности температурного компенсатора стояка, неправильного сопряжения водоприемной воронки и покрытия, засорения и замерзания открытых выпусков внутреннего водоотвода;

переувлажнение теплоизоляционного слоя крыш;

промерзание отдельных участков крыш, особенно в местах их сопряжений с наружной стеной;

неудовлетворительный температурно-влажностный режим чердачных помещений (при их наличии);

разрушение, бетона на карнизных свесах;

коррозия арматуры и армоцементных крыш с безрулонным покрытием в результате разрушения защитного слоя кровельной панели;

наличие трещин на наружной поверхности кровельной панели;

неплотности стыков соединений между кровельными панелями, способствующие прониканию, атмосферной влаги и снега;

обледенение свесов и наружных водоотводящих устройств крыш.

На крышах с мастичными кровлями наблюдаются разрушения, свесов железобетонных панелей (при отсутствии металлических карнизных свесов), появление сквозных трещин в стыках, выкрошивание цементного раствора из-под нащельников в крышах из панелей лоткового типа.

3.9. Дефекты крыш, вызывающие необходимость усиления конструкций и теплоизоляции (сверхнормативные прогибы панелей, коррозия арматуры и закладных деталей, промерзание крыш и др.), устраняют в соответствии с указаниями пп. 3.11, 3.12. КСК  Алматы -  результат нулевой

 

Комментарии: (6)

Отличный сайт. Благодарю, очень интересно.

тяжкая ваша работа ребята) На высоте в воздухе работать) вас должны достойно оценивать!)

Прочитав статью понял, мне дома точно нужно переделовать вентиляцию, а то меня плесень ужаснула! Статья отличная, автору
+10 из +10, хорошо написано!

«Наиболее эффективным решением этой проблемы – есть установка хорошей вентиляции» — спасибо, а немогла найты выхода!

Я тоже за свой счет крышу перекрывал, так больше нервов сбережешь, чем ходить каждый день и упрашивать ЖЭК, хотя это их печаль, и они должны заниматься подобными работами, но, увы.

Опасная работа, но я бы тоже занялся, так как уверен, что им много платят

Прокомментировать